8360 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 113,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 343 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558790906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
25213558790906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 174 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 481 965 $ Poids 92 % |
| 2 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 255 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 432 591 $ Poids 91 % |
| 3 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 148 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 194 888 $ Poids 90 % |
| 4 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 381 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 470 387 $ Poids 87 % |
| 5 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 353 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 319 111 $ Poids 79 % |
| 6 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 692 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 006 $ Poids 78 % |
| 7 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 337 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 497 781 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 691 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 938 $ Poids 78 % |
| 9 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 551 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 551 771 $ Poids 76 % |
| 10 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 470 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 416 720 $ Poids 76 % |
| 11 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 718 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 287 245 $ Poids 75 % |
| 12 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 315 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge −28 918 $ | 391 985 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.