104 Rue VRAQUIERS · Lévis
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 92,5 m² · constr. 1984 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 285 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558791008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
25213558791008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 327 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 459 067 $ Poids 95 % |
| 2 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 183 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 494 242 $ Poids 94 % |
| 3 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 388 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 426 568 $ Poids 92 % |
| 4 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 550 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 343 343 $ Poids 84 % |
| 5 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 314 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 424 096 $ Poids 83 % |
| 6 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 282 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 473 864 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 423 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 276 362 $ Poids 82 % |
| 8 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 595 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 303 636 $ Poids 81 % |
| 9 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 677 $ Poids 80 % |
| 10 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 292 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 475 833 $ Poids 76 % |
| 11 | 705, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2025-08-22 · 378 m · Vendu 370 000 $ (4 026 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 416 561 $ Poids 72 % |
| 12 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 805 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −41 031 $ | 413 688 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.