8345 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 136,5 m² · constr. 2000 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 395 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558791475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
25213558791475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 206 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 606 853 $ Poids 93 % |
| 2 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 286 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −24 469 $ | 437 070 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 516 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 415 208 $ Poids 88 % |
| 4 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 528 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 423 869 $ Poids 87 % |
| 5 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 438 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 354 089 $ Poids 81 % |
| 6 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 528 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 464 557 $ Poids 78 % |
| 7 | , Lévis 2026-05-14 · 529 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 437 764 $ Poids 77 % |
| 8 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 752 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 032 $ Poids 76 % |
| 9 | , Lévis 2025-10-15 · 304 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 416 339 $ Poids 74 % |
| 10 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 340 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 478 200 $ Poids 72 % |
| 11 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 152 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −2 823 $ | 215 209 $ Poids 70 % |
| 12 | , Lévis 2025-08-27 · 304 m · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 401 831 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.