8351 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 144,4 m² · constr. 1994 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 380 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558791633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
25213558791633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 509 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 423 281 $ Poids 85 % |
| 2 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 184 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 606 885 $ Poids 84 % |
| 3 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 216 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 601 $ Poids 83 % |
| 4 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 526 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 426 286 $ Poids 80 % |
| 5 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 284 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge −37 816 $ | 437 561 $ Poids 76 % |
| 6 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 755 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 572 014 $ Poids 73 % |
| 7 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 570 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 792 602 $ Poids 72 % |
| 8 | , Lévis 2026-04-16 · 579 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 117 $ Poids 72 % |
| 9 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 415 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 354 641 $ Poids 69 % |
| 10 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 509 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 465 313 $ Poids 66 % |
| 11 | , Lévis 2026-05-14 · 511 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 438 473 $ Poids 65 % |
| 12 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 509 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 447 438 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.