8355 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 109 m² · constr. 1997 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 373 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558791791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
25213558791791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 225 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 471 268 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 344 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 486 583 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 650 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 628 $ Poids 83 % |
| 4 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 128 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −5 646 $ | 190 529 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 647 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 381 $ Poids 82 % |
| 6 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 295 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 422 800 $ Poids 82 % |
| 7 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 407 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 460 197 $ Poids 79 % |
| 8 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 623 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 357 055 $ Poids 79 % |
| 9 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 448 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 297 103 $ Poids 78 % |
| 10 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 279 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 566 652 $ Poids 78 % |
| 11 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 180 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 409 $ Poids 77 % |
| 12 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 769 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 280 601 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.