8385 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 114,3 m² · constr. 1995 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 363 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558791923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
25213558791923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 300 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 427 999 $ Poids 91 % |
| 2 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 111 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −7 528 $ | 192 859 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 241 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 477 584 $ Poids 89 % |
| 4 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 428 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 465 645 $ Poids 87 % |
| 5 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 397 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 315 372 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 647 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 792 $ Poids 79 % |
| 7 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 261 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −35 592 $ | 387 063 $ Poids 79 % |
| 8 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 643 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 463 $ Poids 79 % |
| 9 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 482 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 411 607 $ Poids 78 % |
| 10 | , Lévis 2026-05-14 · 483 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 388 117 $ Poids 77 % |
| 11 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 598 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 546 572 $ Poids 76 % |
| 12 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 363 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 493 500 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.