8472 Rue TROIS-MÂTS · Lévis
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 111,7 m² · constr. 1991 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 338 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558792859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
25213558792859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 402 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 463 901 $ Poids 89 % |
| 2 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 173 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 187 029 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 539 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 499 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 552 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 750 $ Poids 86 % |
| 5 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 437 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 414 864 $ Poids 84 % |
| 6 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 551 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 452 014 $ Poids 80 % |
| 7 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 451 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 479 497 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 284 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 300 497 $ Poids 77 % |
| 9 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 671 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 453 $ Poids 77 % |
| 10 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 616 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 351 516 $ Poids 76 % |
| 11 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 229 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 489 582 $ Poids 73 % |
| 12 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 639 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 477 458 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.