8445 Rue TROIS-MÂTS · Lévis
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 220,6 m² · constr. 1990 · terrain 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 578 300 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558793086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
25213558793086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 175 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 666 067 $ Poids 89 % |
| 2 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 464 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 422 966 $ Poids 64 % |
| 3 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 499 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +50 217 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 868 441 $ Poids 63 % |
| 4 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 702 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 581 508 $ Poids 62 % |
| 5 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 329 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 732 711 $ Poids 46 % |
| 6 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 522 m · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 518 250 $ Poids 43 % |
| 7 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 433 m · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 562 559 $ Poids 34 % |
| 8 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 791 027 $ Poids 27 % |
| 9 | 7930, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 461 $/m²) 203,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 721 961 $ Poids 24 % |
| 10 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 061 $ Poids 22 % |
| 11 | 139, Rue des Brise-Glaces, Lévis 2024-06-12 · 295 m · Vendu 505 000 $ (2 633 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 664 499 $ Poids 21 % |
| 12 | 1258, rue des Lilas, Lévis 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (3 520 $/m²) 219,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 853 984 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.