8452 Rue TROIS-MÂTS · Lévis
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 150,7 m² · constr. 1993 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 346 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558793241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
25213558793241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 385 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 557 117 $ Poids 89 % |
| 2 | , Lévis 2026-04-16 · 405 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 537 $ Poids 86 % |
| 3 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 485 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 804 387 $ Poids 84 % |
| 4 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 614 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 431 272 $ Poids 74 % |
| 5 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 85 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 061 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 610 445 $ Poids 73 % |
| 6 | , Lévis 2025-10-02 · 411 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 110 $ Poids 72 % |
| 7 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 652 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 581 058 $ Poids 71 % |
| 8 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 432 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −40 117 $ | 531 347 $ Poids 71 % |
| 9 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 361 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 616 940 $ Poids 71 % |
| 10 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 571 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 435 120 $ Poids 69 % |
| 11 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 251 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge −40 041 $ | 446 371 $ Poids 65 % |
| 12 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 561 829 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.