632 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 336 m² · constr. 1885 · terrain 1 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 516 400 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558795068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
25213558795068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 437 m · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 356 380 $ Poids 68 % |
| 2 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 505 m · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 599 $ Poids 64 % |
| 3 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2025-11-06 · 437 m · Vendu 325 000 $ (1 120 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 161 $ Poids 58 % |
| 4 | 704, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-06-20 · 552 m · Vendu 1 350 000 $ (3 689 $/m²) 366 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −55 328 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 271 150 $ Poids 54 % |
| 5 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +76 821 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 763 567 $ Poids 8 % |
| 6 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +93 312 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 144 668 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.