349 Rue LANGELIER · Lévis
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 113,8 m² · constr. 1947 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 209 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558795220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
25213558795220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 407 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 352 601 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 434 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 179 499 $ Poids 88 % |
| 3 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 378 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 181 170 $ Poids 86 % |
| 4 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 598 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 517 689 $ Poids 82 % |
| 5 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 648 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 232 $ Poids 78 % |
| 6 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 614 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 212 $ Poids 78 % |
| 7 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 310 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 377 289 $ Poids 77 % |
| 8 | , Lévis 2026-06-22 · 650 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 335 048 $ Poids 75 % |
| 9 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 708 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 316 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 221 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +21 242 $ | 299 388 $ Poids 73 % |
| 11 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 582 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 415 766 $ Poids 70 % |
| 12 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 731 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 666 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.