634 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 307,2 m² · constr. 2015 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 430 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558795338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
25213558795338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±120.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 462 m · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 410 447 $ Poids 86 % |
| 2 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2025-11-06 · 462 m · Vendu 325 000 $ (1 120 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 039 $ Poids 73 % |
| 3 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 494 m · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 822 $ Poids 64 % |
| 4 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 691 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 754 423 $ Poids 36 % |
| 5 | 704, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-06-20 · 546 m · Vendu 1 350 000 $ (3 689 $/m²) 366 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −108 443 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 373 285 $ Poids 34 % |
| 6 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 808 321 $ Poids 12 % |
| 7 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 235 263 $ Poids 4 % |
| 8 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +85 066 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 081 299 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.