642-644 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 326 m² · constr. 1920 · terrain 1 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 489 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558795977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
25213558795977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 522 m · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 350 188 $ Poids 72 % |
| 2 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 467 m · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 176 $ Poids 66 % |
| 3 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2025-11-06 · 522 m · Vendu 325 000 $ (1 120 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 563 $ Poids 62 % |
| 4 | 704, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-06-20 · 532 m · Vendu 1 350 000 $ (3 689 $/m²) 366 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −73 770 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 252 707 $ Poids 48 % |
| 5 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 630 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +65 247 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 659 765 $ Poids 29 % |
| 6 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +65 235 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 751 980 $ Poids 10 % |
| 7 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +74 612 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 125 968 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.