637 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 166,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 346 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558796374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
25213558796374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-04-16 · 85 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 374 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 547 $ Poids 92 % |
| 3 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 574 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 743 786 $ Poids 82 % |
| 4 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 662 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 419 712 $ Poids 78 % |
| 5 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 691 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 519 $ Poids 78 % |
| 6 | , Lévis 2025-10-02 · 126 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 524 $ Poids 78 % |
| 7 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 196 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 544 145 $ Poids 77 % |
| 8 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 406 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 461 773 $ Poids 71 % |
| 9 | 8514, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-06-03 · 298 m · Vendu 505 000 $ (3 182 $/m²) 158,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 134 $ Poids 63 % |
| 10 | 8568, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-05-06 · 171 m · Vendu 526 200 $ (3 322 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 023 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 533 558 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 873 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 299 129 $ Poids 61 % |
| 12 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 71 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 454 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.