639 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 118,8 m² · constr. 1870 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 174 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558796622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
25213558796622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 515 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 960 $ Poids 87 % |
| 2 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 367 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 386 047 $ Poids 87 % |
| 3 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 474 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 185 144 $ Poids 85 % |
| 4 | , Lévis 2026-06-22 · 661 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 342 853 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 443 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 326 $ Poids 80 % |
| 6 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 477 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 327 $ Poids 79 % |
| 7 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 744 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 146 $ Poids 76 % |
| 8 | , Lévis 2026-05-14 · 759 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 387 251 $ Poids 73 % |
| 9 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 791 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 008 $ Poids 72 % |
| 10 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 834 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 607 $ Poids 71 % |
| 11 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 823 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 697 $ Poids 70 % |
| 12 | , Lévis 2025-10-15 · 429 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 690 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.