8602 Rue GRÈVE-GILMOUR · Lévis
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 175,7 m² · constr. 2009 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 413 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558797941200018602
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
25213558797941200018602
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 426 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 848 $ Poids 91 % |
| 2 | , Lévis 2026-04-16 · 145 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 888 $ Poids 82 % |
| 3 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 621 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 526 441 $ Poids 82 % |
| 4 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 535 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +42 026 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 926 551 $ Poids 74 % |
| 5 | , Lévis 2025-10-02 · 13 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 488 $ Poids 70 % |
| 6 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 509 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 563 570 $ Poids 69 % |
| 7 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 92 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 616 350 $ Poids 69 % |
| 8 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 713 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 432 $ Poids 69 % |
| 9 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 781 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 648 322 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 783 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 368 468 $ Poids 64 % |
| 11 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 115 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 535 399 $ Poids 64 % |
| 12 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 696 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 853 110 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.