8604 Rue GRÈVE-GILMOUR · Lévis
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 158,1 m² · constr. 2009 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 360 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558797941200018604
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
25213558797941200018604
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-04-16 · 138 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 777 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 542 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 882 523 $ Poids 86 % |
| 3 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 429 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 670 796 $ Poids 81 % |
| 4 | , Lévis 2025-10-02 · 19 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 766 $ Poids 81 % |
| 5 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 98 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 586 633 $ Poids 80 % |
| 6 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 781 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 616 498 $ Poids 76 % |
| 7 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 628 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 502 488 $ Poids 72 % |
| 8 | 8514, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-06-03 · 195 m · Vendu 505 000 $ (3 182 $/m²) 158,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 550 796 $ Poids 67 % |
| 9 | 8568, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-05-06 · 73 m · Vendu 526 200 $ (3 322 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 023 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +2 631 $ | 575 355 $ Poids 65 % |
| 10 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 570 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 697 $ Poids 64 % |
| 11 | , Lévis 2025-04-15 · 19 m · Vendu 460 000 $ (2 904 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 748 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 790 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 352 648 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.