8686 Rue GRÈVE-GILMOUR · Lévis
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 176 m² · constr. 2010 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 366 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558797941200098686
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
25213558797941200098686
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 518 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 394 $ Poids 87 % |
| 2 | , Lévis 2026-04-16 · 137 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 385 $ Poids 82 % |
| 3 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 436 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 838 $ Poids 80 % |
| 4 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 435 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 566 382 $ Poids 71 % |
| 5 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 863 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 526 850 $ Poids 69 % |
| 6 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 743 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 651 739 $ Poids 67 % |
| 7 | , Lévis 2025-10-02 · 294 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 961 $ Poids 67 % |
| 8 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 507 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −36 257 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 857 467 $ Poids 65 % |
| 9 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 374 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 619 531 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 774 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +42 777 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 927 302 $ Poids 64 % |
| 11 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 167 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 179 $ Poids 63 % |
| 12 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 727 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 606 354 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.