650 Chemin BÉLAIR E · Lévis
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 137,6 m² · constr. 1925 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 250 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567164519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
25213567164519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-08-12 · 256 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 499 740 $ Poids 23 % |
| 2 | 1678, rue Clusiault, Lévis 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 663 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 468 $ Poids 12 % |
| 3 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 325 730 $ Poids 11 % |
| 4 | 927, chemin Bélair Est, Lévis 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 232 000 $ (1 572 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 266 499 $ Poids 5 % |
| 5 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 931 $ Poids 2 % |
| 6 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 419 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 1839, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (7 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 564 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 813 064 $ Poids 0 % |
| 8 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 2263, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-20 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (2 669 $/m²) 148 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 811 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.