4181 Chemin PÉNIN · Lévis
Valeur estimée
634 400 $
Autre · terrain 169 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 507,4 m²
Frontage
261,4 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
792 200 $
Rôle antérieur 564 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567304425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 700 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
564 500 $
ID provincial
25213567304425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, chemin Pénin, Lévis 2025-04-28 · 572 m · Vendu 490 000 $ (2 338 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 174 $ Poids 38 % |
| 2 | 4222, Chemin Penin, Lévis 2024-12-02 · 488 m · Vendu 450 000 $ (3 443 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 29 % |
| 3 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 11 % |
| 4 | 648, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 493 $ Poids 5 % |
| 5 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 331 000 $ (3 711 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 635 $ Poids 4 % |
| 6 | 1678, rue Clusiault, Lévis 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 663 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 229 $ Poids 3 % |
| 7 | 927, chemin Bélair Est, Lévis 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 232 000 $ (1 572 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 158 $ Poids 2 % |
| 8 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 94 075 $ (1 055 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 776 $ Poids 2 % |
| 9 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 1468, avenue de Taniata, Lévis 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 050 $/m²) 129,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 873 $ Poids 1 % |
| 11 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 183 $ Poids 1 % |
| 12 | 975, chemin Bélair Ouest, Lévis 2024-09-04 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 908 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.