4248 Chemin PÉNIN · Lévis
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 100,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 295 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567420443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
25213567420443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 782 $ Poids 29 % |
| 2 | 648, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 446 $ Poids 2 % |
| 3 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 331 000 $ (3 711 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 412 019 $ Poids 1 % |
| 4 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 94 075 $ (1 055 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 701 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +8 467 $ | 127 096 $ Poids 0 % |
| 5 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 542 597 $ Poids 0 % |
| 6 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 442 621 $ Poids 0 % |
| 7 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 173 032 $ Poids 0 % |
| 8 | 1303, Avenue Taniata, Lévis 2024-09-17 · 3.6 km · Vendu 382 000 $ (3 296 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 467 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 1245, rue Beauharnois, Lévis 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 471 000 $ (4 568 $/m²) 103,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 463 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 569 $ Poids 0 % |
| 11 | 1249, rue Bersimis, Lévis 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 140 550 $ (1 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +703 $ | 163 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 1263, rue Bersimis, Lévis 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 401 000 $ (4 802 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +40 340 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 478 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.