4256 Chemin PÉNIN · Lévis
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 81 m² · constr. 1965 · terrain 2 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 265 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567420588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
25213567420588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 331 000 $ (3 711 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 326 560 $ Poids 1 % |
| 2 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 94 075 $ (1 055 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 701 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −5 644 $ | 102 808 $ Poids 0 % |
| 3 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 157 282 $ Poids 0 % |
| 4 | 1263, rue Bersimis, Lévis 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 401 000 $ (4 802 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 388 010 $ Poids 0 % |
| 5 | 1251, rue Bersimis, Lévis 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (5 791 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 704 $ Poids 0 % |
| 6 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 487 $ Poids 0 % |
| 7 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 454 407 $ Poids 0 % |
| 8 | 1249, rue Bersimis, Lévis 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 140 550 $ (1 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −14 055 $ | 133 318 $ Poids 0 % |
| 9 | 1262, rue Beauharnois, Lévis 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 423 520 $ (4 796 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 244 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −42 352 $ | 402 906 $ Poids 0 % |
| 10 | 1256, rue Carillon, Lévis 2026-03-20 · 4.1 km · Vendu 191 756 $ (2 169 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −19 176 $ | 179 199 $ Poids 0 % |
| 11 | 1009, rue Sainte-Hélène, Lévis 2024-07-11 · 3.8 km · Vendu 422 000 $ (4 890 $/m²) 86,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 436 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 1037, rue Manic, Lévis 2025-10-22 · 4.1 km · Vendu 115 907 $ (1 386 $/m²) 83,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −11 591 $ | 113 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.