4261 Chemin PÉNIN · Lévis
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 107,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,3 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 274 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567430414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
25213567430414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
404 700 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 151 $ Poids 31 % |
| 2 | 648, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 500 758 $ Poids 2 % |
| 3 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 331 000 $ (3 711 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 399 640 $ Poids 1 % |
| 4 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 94 075 $ (1 055 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 701 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +941 $ | 123 578 $ Poids 0 % |
| 5 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 308 $ Poids 0 % |
| 6 | 1303, Avenue Taniata, Lévis 2024-09-17 · 3.7 km · Vendu 382 000 $ (3 296 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 449 703 $ Poids 0 % |
| 7 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 4.0 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 627 843 $ Poids 0 % |
| 8 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 425 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 1245, rue Beauharnois, Lévis 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 471 000 $ (4 568 $/m²) 103,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −44 745 $ | 443 158 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 193 $ Poids 0 % |
| 11 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +51 106 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 543 524 $ Poids 0 % |
| 12 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 4.2 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 501 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.