734 Rue FLEURS · Lévis
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 254 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567948749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
25213567948749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
395 690 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 502 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 428 111 $ Poids 88 % |
| 2 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 292 $ Poids 81 % |
| 3 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 278 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −14 564 $ | 348 065 $ Poids 81 % |
| 4 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 855 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 513 $ Poids 71 % |
| 5 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 222 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 413 054 $ Poids 71 % |
| 6 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 491 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 472 451 $ Poids 66 % |
| 7 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 292 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 522 $ Poids 65 % |
| 8 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 492 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 430 974 $ Poids 64 % |
| 9 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 430 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 470 413 $ Poids 63 % |
| 10 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 612 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 521 141 $ Poids 63 % |
| 11 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 383 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 466 102 $ Poids 62 % |
| 12 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 318 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 303 826 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.