728 Rue LÉO-BOUTIN · Lévis
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 106,2 m² · constr. 1984 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 256 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567949848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
25213567949848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 485 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 424 333 $ Poids 88 % |
| 2 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 195 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 345 232 $ Poids 79 % |
| 3 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 129 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 323 $ Poids 78 % |
| 4 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 767 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 293 $ Poids 74 % |
| 5 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 519 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 515 923 $ Poids 70 % |
| 6 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 130 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 410 245 $ Poids 66 % |
| 7 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 435 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 466 204 $ Poids 66 % |
| 8 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 236 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 300 746 $ Poids 65 % |
| 9 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 307 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 401 $ Poids 64 % |
| 10 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 460 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 469 279 $ Poids 61 % |
| 11 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 473 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 428 089 $ Poids 60 % |
| 12 | 305, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-05-01 · 470 m · Vendu 420 000 $ (4 094 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 473 301 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.