738 Rue FLEURS · Lévis
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 81,2 m² · constr. 1979 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 194 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567958016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
25213567958016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
395 690 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 430 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 399 617 $ Poids 90 % |
| 2 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 254 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 350 086 $ Poids 82 % |
| 3 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 110 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −14 858 $ | 442 147 $ Poids 82 % |
| 4 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 151 408 $ Poids 79 % |
| 5 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 474 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 366 281 $ Poids 76 % |
| 6 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 477 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 401 894 $ Poids 75 % |
| 7 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 346 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 397 845 $ Poids 75 % |
| 8 | 779, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 265 m · Vendu 415 000 $ (5 887 $/m²) 70,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 437 201 $ Poids 73 % |
| 9 | 728, chemin de Pintendre, Lévis 2025-07-02 · 238 m · Vendu 372 000 $ (4 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 380 592 $ Poids 69 % |
| 10 | 724, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-28 · 159 m · Vendu 400 000 $ (4 837 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 420 118 $ Poids 66 % |
| 11 | 731, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-02 · 172 m · Vendu 427 500 $ (5 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 429 567 $ Poids 62 % |
| 12 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 182 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.