745 Rue FLEURS · Lévis
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 94,3 m² · constr. 1987 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 246 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567959280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
25213567959280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
396 220 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 225 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 391 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 517 $ Poids 90 % |
| 3 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 437 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 448 233 $ Poids 88 % |
| 4 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 437 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 408 755 $ Poids 87 % |
| 5 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 249 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −16 182 $ | 330 397 $ Poids 84 % |
| 6 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 340 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 442 650 $ Poids 84 % |
| 7 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 447 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 407 406 $ Poids 76 % |
| 8 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 93 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +2 123 $ | 492 268 $ Poids 69 % |
| 9 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 300 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 908 $ | 434 590 $ Poids 69 % |
| 10 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 316 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 547 158 $ Poids 67 % |
| 11 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 169 160 $ Poids 66 % |
| 12 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 862 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 619 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.