755 Rue FLEURS · Lévis
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 155,4 m² · constr. 1990 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 311 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567959594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
25213567959594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
396 220 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 260 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 290 769 $ Poids 93 % |
| 2 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 620 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 473 963 $ Poids 64 % |
| 3 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 195 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 495 347 $ Poids 62 % |
| 4 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 268 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +44 102 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 528 012 $ Poids 45 % |
| 5 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 530 540 $ Poids 44 % |
| 6 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 997 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 360 316 $ Poids 43 % |
| 7 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 730 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 614 850 $ Poids 39 % |
| 8 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 730 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 614 850 $ Poids 39 % |
| 9 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 477 957 $ Poids 38 % |
| 10 | 303, rue Brouard, Lévis 2024-09-19 · 260 m · Vendu 455 000 $ (2 900 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 590 120 $ Poids 38 % |
| 11 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −29 837 $ | 566 664 $ Poids 37 % |
| 12 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 964 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 509 142 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.