256 Rue MONSEIGNEUR-LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 166 m² · constr. 1930 · terrain 1 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 144 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567963014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
25213567963014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 456 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 487 530 $ Poids 86 % |
| 2 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 553 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 248 217 $ Poids 80 % |
| 3 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 744 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 537 654 $ Poids 69 % |
| 4 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 744 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 537 654 $ Poids 69 % |
| 5 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 434 715 $ Poids 54 % |
| 6 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 468 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 743 $ Poids 44 % |
| 7 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 540 590 $ Poids 35 % |
| 8 | 303, rue Brouard, Lévis 2024-09-19 · 553 m · Vendu 455 000 $ (2 900 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 514 489 $ Poids 32 % |
| 9 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +46 633 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 592 282 $ Poids 31 % |
| 10 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 157 $ Poids 29 % |
| 11 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 529 291 $ Poids 26 % |
| 12 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 830 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.