261 Rue MONSEIGNEUR-LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 297,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 267 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567964954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
25213567964954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, Chemin Pintendre, Lévis 2024-11-29 · 308 m · Vendu 489 900 $ (2 060 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 565 $ · Ajust. superficie +61 598 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 696 053 $ Poids 23 % |
| 2 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 818 m · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +88 356 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 526 361 $ Poids 18 % |
| 3 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +154 228 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 983 781 $ Poids 14 % |
| 4 | 857, route du Président-Kennedy, Lévis 2024-10-31 · 940 m · Vendu 290 000 $ (1 283 $/m²) 226 m² · constr. 1905 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 423 444 $ Poids 12 % |
| 5 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +101 813 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 717 397 $ Poids 10 % |
| 6 | 627, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (2 104 $/m²) 308,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 631 $ Poids 9 % |
| 7 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +111 342 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 818 796 $ Poids 8 % |
| 8 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 688 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 764 205 $ Poids 7 % |
| 9 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 688 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 764 205 $ Poids 7 % |
| 10 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 963 m · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 042 $ Poids 6 % |
| 11 | 353, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-03-04 · 1.0 km · Vendu 92 000 $ (414 $/m²) 222,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 122 821 $ Poids 5 % |
| 12 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +135 703 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 692 714 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.