770 Rue JOSEPH-CARRIER · Lévis
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 155,1 m² · constr. 1986 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 362 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567966649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
25213567966649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
397 325 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 218 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 289 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 397 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 473 579 $ Poids 70 % |
| 3 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 115 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 486 492 $ Poids 63 % |
| 4 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 845 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 243 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 602 037 $ Poids 48 % |
| 5 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 845 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 243 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 602 037 $ Poids 48 % |
| 6 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 305 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 518 890 $ Poids 45 % |
| 7 | 303, rue Brouard, Lévis 2024-09-19 · 218 m · Vendu 455 000 $ (2 900 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 587 410 $ Poids 38 % |
| 8 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −45 262 $ | 519 398 $ Poids 38 % |
| 9 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −35 702 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 497 035 $ Poids 37 % |
| 10 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 521 919 $ Poids 35 % |
| 11 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 569 590 $ Poids 34 % |
| 12 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 353 379 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.