774 Rue JOSEPH-CARRIER · Lévis
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 98,2 m² · constr. 1984 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 268 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567966916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
25213567966916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
397 900 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 417 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 408 910 $ Poids 86 % |
| 2 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 663 $ Poids 83 % |
| 3 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 457 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 450 996 $ Poids 80 % |
| 4 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 419 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 411 310 $ Poids 80 % |
| 5 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 126 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 445 360 $ Poids 80 % |
| 6 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 477 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 331 995 $ Poids 80 % |
| 7 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 503 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 393 914 $ Poids 78 % |
| 8 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 115 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +9 943 $ | 436 849 $ Poids 69 % |
| 9 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 208 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 295 $ Poids 64 % |
| 10 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 216 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 550 285 $ Poids 63 % |
| 11 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 941 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 470 401 $ Poids 59 % |
| 12 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 377 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 495 766 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.