764 Rue JOSEPH-CARRIER · Lévis
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 88 m² · constr. 1984 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567967234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
25213567967234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
397 325 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 410 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 373 092 $ Poids 92 % |
| 2 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 419 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 389 917 $ Poids 91 % |
| 3 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 189 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 422 776 $ Poids 90 % |
| 4 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 445 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 427 685 $ Poids 90 % |
| 5 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 256 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 427 047 $ Poids 81 % |
| 6 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 279 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 469 962 $ Poids 79 % |
| 7 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 972 $ Poids 77 % |
| 8 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 633 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 161 258 $ Poids 71 % |
| 9 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 231 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 523 708 $ Poids 70 % |
| 10 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 399 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 315 118 $ Poids 68 % |
| 11 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 159 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +9 943 $ | 415 340 $ Poids 65 % |
| 12 | 728, chemin de Pintendre, Lévis 2025-07-02 · 392 m · Vendu 372 000 $ (4 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 405 168 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.