785 Rue JOSEPH-CARRIER · Lévis
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 90,7 m² · constr. 1988 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 279 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567976566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
25213567976566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
397 900 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 384 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 403 080 $ Poids 92 % |
| 2 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 71 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 436 654 $ Poids 91 % |
| 3 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 428 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 442 055 $ Poids 91 % |
| 4 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 539 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 385 904 $ Poids 87 % |
| 5 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 920 $ Poids 79 % |
| 6 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 106 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 441 992 $ Poids 75 % |
| 7 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 496 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −14 564 $ | 326 058 $ Poids 72 % |
| 8 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 183 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 540 123 $ Poids 71 % |
| 9 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 422 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 485 283 $ Poids 71 % |
| 10 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 880 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 461 074 $ Poids 70 % |
| 11 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 79 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +17 897 $ | 428 988 $ Poids 69 % |
| 12 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 380 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 402 471 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.