791 Rue JOSEPH-CARRIER · Lévis
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 97,2 m² · constr. 1986 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 274 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567976992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
25213567976992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 396 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 410 992 $ Poids 85 % |
| 2 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 403 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 412 963 $ Poids 83 % |
| 3 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 452 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 452 810 $ Poids 82 % |
| 4 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 90 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 447 096 $ Poids 82 % |
| 5 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 831 $ Poids 80 % |
| 6 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 551 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −17 801 $ | 333 577 $ Poids 77 % |
| 7 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 600 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 395 523 $ Poids 77 % |
| 8 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 120 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 438 717 $ Poids 70 % |
| 9 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 822 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 472 274 $ Poids 66 % |
| 10 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 211 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 552 369 $ Poids 65 % |
| 11 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 244 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 531 $ Poids 62 % |
| 12 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 483 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 481 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.