760 Rue NADEAU · Lévis
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 152,4 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 350 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567978739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
25213567978739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
397 325 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 52 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 283 202 $ Poids 94 % |
| 2 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 117 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 092 $ Poids 66 % |
| 3 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 449 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 470 123 $ Poids 63 % |
| 4 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 78 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 507 915 $ Poids 50 % |
| 5 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 932 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 506 981 $ Poids 45 % |
| 6 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 345 394 $ Poids 42 % |
| 7 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 916 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −46 860 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 588 195 $ Poids 41 % |
| 8 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 897 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 488 584 $ Poids 40 % |
| 9 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 916 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −46 860 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 588 195 $ Poids 40 % |
| 10 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 812 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 456 526 $ Poids 39 % |
| 11 | 303, rue Brouard, Lévis 2024-09-19 · 52 m · Vendu 455 000 $ (2 900 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 576 670 $ Poids 38 % |
| 12 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 542 262 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.