755 Rue NADEAU · Lévis
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 110,9 m² · constr. 1973 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 306 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567979786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
25213567979786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
396 220 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 192 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 411 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 153 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 452 117 $ Poids 74 % |
| 3 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 646 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −42 712 $ | 498 608 $ Poids 71 % |
| 4 | 851, Chemin Pintendre, Lévis 2026-04-02 · 742 m · Vendu 213 500 $ (1 812 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 237 265 $ Poids 71 % |
| 5 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 250 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 293 483 $ Poids 69 % |
| 6 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 247 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 341 682 $ Poids 69 % |
| 7 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 293 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 422 686 $ Poids 65 % |
| 8 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 753 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 701 $ Poids 65 % |
| 9 | 743, rue des Abénaquis, Lévis 2025-05-02 · 177 m · Vendu 378 000 $ (3 363 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 386 577 $ Poids 63 % |
| 10 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 99 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 442 863 $ Poids 63 % |
| 11 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 916 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 778 $ Poids 61 % |
| 12 | 890, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 400 822 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.