757 Rue NADEAU · Lévis
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 100,1 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 238 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567979974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
25213567979974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
396 220 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 178 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 390 518 $ Poids 95 % |
| 2 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 402 895 $ Poids 85 % |
| 3 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 274 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 323 811 $ Poids 85 % |
| 4 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 182 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 432 788 $ Poids 82 % |
| 5 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 169 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 394 670 $ Poids 81 % |
| 6 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 379 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 377 718 $ Poids 78 % |
| 7 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 229 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 427 842 $ Poids 75 % |
| 8 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 943 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 494 $ Poids 67 % |
| 9 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 83 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 423 820 $ Poids 67 % |
| 10 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 200 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −11 931 $ | 418 982 $ Poids 67 % |
| 11 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 117 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 529 440 $ Poids 61 % |
| 12 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 127 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 432 037 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.