281-283 Rue MONSEIGNEUR-LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 186,1 m² · constr. 1952 · terrain 3 078,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 327 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567985404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
25213567985404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 195 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 513 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 623 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 029 $ Poids 82 % |
| 3 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 623 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 029 $ Poids 81 % |
| 4 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 875 m · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 422 $ Poids 70 % |
| 5 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 317 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 271 015 $ Poids 62 % |
| 6 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 713 m · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 391 $ Poids 58 % |
| 7 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −60 727 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 768 825 $ Poids 30 % |
| 8 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +53 271 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 575 019 $ Poids 28 % |
| 9 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 562 265 $ Poids 27 % |
| 10 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 657 $ Poids 26 % |
| 11 | 303, rue Brouard, Lévis 2024-09-19 · 317 m · Vendu 455 000 $ (2 900 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 555 009 $ Poids 25 % |
| 12 | 713, Chemin Pintendre, Lévis 2024-05-22 · 812 m · Vendu 399 991 $ (2 291 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 303 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −39 999 $ | 447 467 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.