772-776 Rue NADEAU · Lévis
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 126,4 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 283 300 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567987887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
25213567987887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
397 900 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, Chemin Pintendre, Lévis 2026-04-02 · 531 m · Vendu 213 500 $ (1 812 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 251 311 $ Poids 78 % |
| 2 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 186 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 406 296 $ Poids 71 % |
| 3 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 894 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 994 $ Poids 68 % |
| 4 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 188 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 612 $ Poids 65 % |
| 5 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 96 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 287 $ Poids 60 % |
| 6 | 890, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-25 · 841 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 375 001 $ Poids 59 % |
| 7 | 3633, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (4 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 514 211 $ Poids 59 % |
| 8 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 218 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 409 141 $ Poids 58 % |
| 9 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 859 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 525 112 $ Poids 54 % |
| 10 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 463 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 314 200 $ Poids 53 % |
| 11 | 337, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 584 $ Poids 53 % |
| 12 | 743, rue des Abénaquis, Lévis 2025-05-02 · 342 m · Vendu 378 000 $ (3 363 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 397 520 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.