763 Rue NADEAU · Lévis
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 169,1 m² · constr. 1991 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 330 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567988478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
25213567988478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
397 325 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 402 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 491 498 $ Poids 90 % |
| 2 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 47 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 301 946 $ Poids 88 % |
| 3 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 863 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 641 355 $ Poids 66 % |
| 4 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 863 m · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 641 355 $ Poids 66 % |
| 5 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 528 809 $ Poids 56 % |
| 6 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 916 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 555 677 $ Poids 47 % |
| 7 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 166 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +46 768 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 518 250 $ Poids 44 % |
| 8 | 303, rue Brouard, Lévis 2024-09-19 · 47 m · Vendu 455 000 $ (2 900 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 609 984 $ Poids 36 % |
| 9 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 545 900 $ Poids 33 % |
| 10 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 377 365 $ Poids 32 % |
| 11 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 594 101 $ Poids 29 % |
| 12 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 883 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 533 347 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.