768 Rue NADEAU · Lévis
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 71,2 m² · constr. 1993 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 213 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567988531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
25213567988531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
397 325 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 176 m · Vendu 415 000 $ (5 887 $/m²) 70,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 436 818 $ Poids 98 % |
| 2 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 226 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 402 253 $ Poids 81 % |
| 3 | 808, rue André-Garant, Lévis 2025-09-23 · 831 m · Vendu 372 000 $ (5 096 $/m²) 73 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 400 024 $ Poids 58 % |
| 4 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 369 713 $ Poids 55 % |
| 5 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 367 963 $ Poids 49 % |
| 6 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 416 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 446 564 $ Poids 47 % |
| 7 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 558 $ Poids 46 % |
| 8 | 3012, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (5 219 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 740 $ Poids 46 % |
| 9 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 980 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 330 072 $ Poids 45 % |
| 10 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 683 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +750 $ | 152 937 $ Poids 44 % |
| 11 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 982 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 342 244 $ Poids 44 % |
| 12 | 728, chemin de Pintendre, Lévis 2025-07-02 · 473 m · Vendu 372 000 $ (4 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 384 168 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.