765 Rue NADEAU · Lévis
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 85,3 m² · constr. 1971 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 221 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567988627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
25213567988627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
397 325 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 156 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 359 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 199 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 394 864 $ Poids 94 % |
| 3 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 166 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 391 123 $ Poids 88 % |
| 4 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 279 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −30 187 $ | 393 988 $ Poids 87 % |
| 5 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 471 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 343 855 $ Poids 87 % |
| 6 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 409 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −31 837 $ | 435 539 $ Poids 78 % |
| 7 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 652 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 836 $ Poids 73 % |
| 8 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 47 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 486 188 $ Poids 69 % |
| 9 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 372 275 $ Poids 68 % |
| 10 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 902 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 412 114 $ Poids 66 % |
| 11 | 728, chemin de Pintendre, Lévis 2025-07-02 · 452 m · Vendu 372 000 $ (4 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 374 922 $ Poids 64 % |
| 12 | 724, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-28 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 837 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 414 033 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.