770 Rue NADEAU · Lévis
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 106,8 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 273 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567988670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
25213567988670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
397 325 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 207 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 399 425 $ Poids 95 % |
| 2 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 426 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 334 898 $ Poids 73 % |
| 3 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 82 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 344 $ Poids 72 % |
| 4 | 851, Chemin Pintendre, Lévis 2026-04-02 · 562 m · Vendu 213 500 $ (1 812 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 233 550 $ Poids 70 % |
| 5 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 411 673 $ Poids 70 % |
| 6 | 890, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-25 · 872 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 390 485 $ Poids 68 % |
| 7 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 120 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 431 984 $ Poids 66 % |
| 8 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 262 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 080 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 444 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 213 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 404 972 $ Poids 63 % |
| 10 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 433 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 288 003 $ Poids 62 % |
| 11 | 847, rue Robertson, Lévis 2026-01-14 · 925 m · Vendu 423 000 $ (3 863 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 454 819 $ Poids 61 % |
| 12 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 105 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 438 726 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.