759 Rue NADEAU · Lévis
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 87,8 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 269 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567989132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
25213567989132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
397 325 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 181 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 404 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 160 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 368 873 $ Poids 97 % |
| 3 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 402 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 352 609 $ Poids 92 % |
| 4 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 211 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 400 608 $ Poids 90 % |
| 5 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 331 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge −26 162 $ | 404 398 $ Poids 80 % |
| 6 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 380 356 $ Poids 77 % |
| 7 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 352 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −27 592 $ | 446 109 $ Poids 77 % |
| 8 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 580 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 152 829 $ Poids 73 % |
| 9 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 96 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 497 392 $ Poids 71 % |
| 10 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 298 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 303 459 $ Poids 69 % |
| 11 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 974 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 422 306 $ Poids 64 % |
| 12 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 185 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −11 931 $ | 393 045 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.