761 Rue NADEAU · Lévis
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 225 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567989300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
25213567989300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
397 325 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 158 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 400 234 $ Poids 97 % |
| 2 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 322 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 330 430 $ Poids 80 % |
| 3 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 411 975 $ Poids 78 % |
| 4 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 184 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 443 980 $ Poids 72 % |
| 5 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 155 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 404 934 $ Poids 71 % |
| 6 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 81 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 441 549 $ Poids 69 % |
| 7 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 77 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 698 $ Poids 68 % |
| 8 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 426 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 387 708 $ Poids 67 % |
| 9 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 195 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 438 673 $ Poids 65 % |
| 10 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 991 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 821 $ Poids 64 % |
| 11 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 171 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −9 942 $ | 429 405 $ Poids 61 % |
| 12 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 325 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 284 394 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.