775 Rue NADEAU · Lévis
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 88,7 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 301 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567997626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
25213567997626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 228 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 368 886 $ Poids 96 % |
| 2 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 288 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 404 685 $ Poids 95 % |
| 3 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 161 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 400 626 $ Poids 91 % |
| 4 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 612 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 352 621 $ Poids 84 % |
| 5 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 215 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 404 684 $ Poids 80 % |
| 6 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 758 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 422 320 $ Poids 76 % |
| 7 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 380 255 $ Poids 73 % |
| 8 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 141 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 497 392 $ Poids 71 % |
| 9 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 538 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 446 263 $ Poids 70 % |
| 10 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 515 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 304 948 $ Poids 66 % |
| 11 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 181 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 392 954 $ Poids 66 % |
| 12 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 797 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 886 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.