304 Rue PATRY · Lévis
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 115,2 m² · constr. 1974 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 323 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567998082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
25213567998082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
397 325 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 170 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 421 634 $ Poids 83 % |
| 2 | 851, Chemin Pintendre, Lévis 2026-04-02 · 554 m · Vendu 213 500 $ (1 812 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 241 162 $ Poids 83 % |
| 3 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 51 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 462 188 $ Poids 73 % |
| 4 | 890, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-25 · 865 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 409 660 $ Poids 70 % |
| 5 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 847 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 272 $ Poids 68 % |
| 6 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 438 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 299 230 $ Poids 65 % |
| 7 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 833 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 510 564 $ Poids 64 % |
| 8 | 743, rue des Abénaquis, Lévis 2025-05-02 · 300 m · Vendu 378 000 $ (3 363 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 395 697 $ Poids 61 % |
| 9 | 337, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 685 $ Poids 61 % |
| 10 | 847, rue Robertson, Lévis 2026-01-14 · 908 m · Vendu 423 000 $ (3 863 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 477 389 $ Poids 60 % |
| 11 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 154 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 426 376 $ Poids 57 % |
| 12 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 148 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 271 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.