771 Rue NADEAU · Lévis
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 73,2 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 244 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567998230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
25213567998230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
397 900 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 230 m · Vendu 415 000 $ (5 887 $/m²) 70,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 405 355 $ Poids 95 % |
| 2 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 231 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −22 137 $ | 371 136 $ Poids 88 % |
| 3 | 808, rue André-Garant, Lévis 2025-09-23 · 835 m · Vendu 372 000 $ (5 096 $/m²) 73 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 371 640 $ Poids 59 % |
| 4 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 487 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge −23 347 $ | 413 419 $ Poids 54 % |
| 5 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 342 568 $ Poids 52 % |
| 6 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 141 231 $ Poids 50 % |
| 7 | 350, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 796 $ Poids 49 % |
| 8 | 728, chemin de Pintendre, Lévis 2025-07-02 · 538 m · Vendu 372 000 $ (4 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 355 181 $ Poids 48 % |
| 9 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 883 $ Poids 47 % |
| 10 | 724, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-28 · 513 m · Vendu 400 000 $ (4 837 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 392 771 $ Poids 46 % |
| 11 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 341 746 $ Poids 45 % |
| 12 | 341, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (5 464 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 421 397 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.