765 Rue KENNEBEC · Lévis
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 89,7 m² · constr. 1974 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 247 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
567999143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
25213567999143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
397 325 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 121 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 411 070 $ Poids 99 % |
| 2 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 72 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 374 733 $ Poids 98 % |
| 3 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 489 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 358 312 $ Poids 90 % |
| 4 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 246 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 406 790 $ Poids 90 % |
| 5 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 385 588 $ Poids 80 % |
| 6 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 352 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 411 263 $ Poids 74 % |
| 7 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 368 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 306 603 $ Poids 73 % |
| 8 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 451 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 453 038 $ Poids 72 % |
| 9 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 131 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 504 687 $ Poids 72 % |
| 10 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 908 m · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 428 947 $ Poids 68 % |
| 11 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 648 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 283 $ Poids 68 % |
| 12 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 235 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −9 942 $ | 399 040 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.